--- title: "Bolig og byggeri" date: "2024-12-20" created: "2024-08-29" --- [Hjem](https://www.laesoe.dk/) [Borger](https://www.laesoe.dk/borger) [Planlægning, bolig og byggeri](https://www.laesoe.dk/borger/planlaegning-bolig-og-byggeri) [Bolig og byggeri](https://www.laesoe.dk/borger/planlaegning-bolig-og-byggeri/bolig-og-byggeri) # Bolig og byggeri **Byggeansøgninger skal fremadrettet søges digitalt i Læsø Kommune** Læsø Kommune vil for at sikre en bedre og mere ensartet behandling af alle borgerne i kommunen nu lade alle byggeansøgninger gå igennem den digitale Miljøportal ’Byg og Miljø’. Dette gøres i henhold til digitaliseringskrav og gældende lovgivning, Bygningsreglement BR18 § 9. **Følgende byggeri kan udføres uden tilladelse, hvis kravene er opfyldt:** - Opførelse, ombygning og ændringer af garage, carporte, udhuse, drivhuse, overdækninger og lignende bygninger, når bygningernes **samlede areal** er højst 50 m². - Ombygningen eller forandringen må ikke medføre en væsentlig anvendelsesændring. - Samlet areal af garage, carporte, udhuse, drivhuse, overdækninger og lignende inkl. eksisterende bygninger **ikke overstiger 50 m²** på grunden. - Byggearbejder, som kan opføres uden tilladelse, skal overholde byggeretten beskrevet i [https://www.bygningsreglementet.dk/](http://bygningsreglementet.dk/Tekniske-bestemmelser/08/Krav/187_195 "Link til Bygningsreglement tekniske bestemmelser"). Hvis dette ikke kan overholdes, skal du søge om byggetilladelse. - Alle bygningsændringer, som eksempelvis flytning af vægge, ændringer af køkken og bad, kan udføres i enfamilieshuse, rækkehuse eller dobbelthuse uden tilladelse, hvis der ikke sker udvidelse af etagearealet eller væsentlig anvendelsesændring. **Du skal ikke have tilladelse til nedrivning af:** - Garage - Carporte - Udhuse - Overdækninger og øvrige småbygninger med et samlet areal under 50 m². Gælder ikke for integrerede garager, carporte og udhuse. **Oplysninger til BBR:** Husk, at du ved nedrivninger eller opførelser af bygninger, der ikke kræver tilladelse, skal meddele det til Ejendomsdata. Det er dit ansvar, at oplysningerne på din ejendom er registreret korrekt i Bygnings- og Boligregisteret (BBR). Link til indrapportering af BBR-rettelser kan ske via følgende link: https://bbr.dk/ret **Områder, hvor der skal søges digitalt, er:** - Byggeri - Nedrivninger - Lovliggørelser - Arrangementer - Jordflytninger - Nedsivningsanlæg - Jordvarmeanlæg - Solcelleanlæg - Søer - Miljøsager - Plansager **Læsø Kommune opfordrer til at benytte den nye version af Byg og Miljø** [Ansøg om byggetilladelse - Byg og Miljø](http://bygogmiljoe.dk/ "Ansøg om byggetilladelse - Byg og Miljø") Video: Fagekspert Tine Nielsen forklarer byggetilladelse: https://youtu.be/n4o0QiOJ4gw **Byggesagsgebyr Læsø Kommune:** Takst i 2025: 700 kr. pr. time **Vi kan desværre ikke oplyse en forventet sagsbehandlingstid.** [Gå til borger.dk](https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Ejerbolig/Byggeri/Byggeriets-regler?KommuneKode=430) Hvis du vil opføre et nyt byggeri, skal du søge byggetilladelse digitalt ## Læs mere om selvbetjeningsmulighederne ### Byggeloven og bygningsreglementet Byggeloven gælder for opførelse, ombygning og nedrivning af bebyggelsen og har til formål, blandt andet, at sikre sikkerhed og sundhed i byggeriet samt fremme tilgængelighed og klimavenligt byggeri. Bygningsreglementet er en bekendtgørelse under byggeloven og opstiller konkrete krav til byggeri, som sikrer, at byggelovens formål imødekommes. Bygningsreglementet gælder for de fleste former for bygninger og konstruktioner. Bygningsreglementet angiver ikke hvordan man bygger, men angiver et minimumsniveau for byggeriets egenskaber. ### Andre love og regler Ud over byggeloven og bygningsreglementet kan der være anden lovgivning, som er relevant i forbindelse med byggearbejde. Det kan være planloven, som blandt andet regulerer byggeri i landzone og i lokalplanlagte området, eller miljøbeskyttelsesloven som blandt andet varetager naturområder, håndtering af regn- og spildevand. Det er bygningsejer, der har ansvar for at overholde alle relevante love, men du kan få vejledning hos kommunen om hvilke lovgivning, der er relevant i forbindelse med dit byggeprojekt. ### Byggemyndigheder og -tilladelser I praksis er det den enkelte kommune, der behandler byggesager i kommunen og udsteder byggetilladelse og eventuel dispensation. Kommunen behandler byggesager i henhold til bygningsreglementet, men på visse områder kan kommunen fastsætte strammere eller anderledes regler end bygningsreglementet foreskriver, og det sker ved, at kommunen vedtager en lokalplan. Der kan også være begrænsninger for, hvad du må gøre ved dit hus eller grund. Den slags begrænsninger fremgår af tinglyste servitutter, også kaldet deklarationer, som fremgår af en udskrift fra tingbogen. Ansøgning om byggetilladelse skal indsendes digitalt til kommunen via ansøgningsportalen Byg og Miljø. Hvis du på grund af særlige forhold ikke kan anvende det digitale ansøgningssystem, kan du få hjælp hos kommunen. Har du spørgsmål til din byggesag, skal du henvende dig til kommunen. ### Obligatorisk byggeskadeforsikring I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse til opførelse af en bolig, skal der foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring. En byggeskadeforsikring løber i 10 år, og er uopsigelig i denne periode. Forsikringen træder i kraft, når byggeriet afleveres til dig som forbruger. Byggeskadeforsikringen gælder for byggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse.Forsikringen skal tegnes af den professionelle bygherre, når der opføres ny helårsbeboelse eller ombygges eksisterende bebyggelse til ny helårsbeboelse, og hvor ombygningen er væsentlig . Der er forsikringspligt i de tilfælde, hvor den professionelle bygherre står for hele byggeprocessen og dermed indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre din bolig. Der vil således være forsikringspligt i de tilfælde, hvor du som forbruger køber både projekt og grund samtidig og i de tilfælde, hvor du som forbruger ejer grunden i forvejen. Det er den professionelle bygherre, som du har indgået aftale med, der skal tegne en byggeskadeforsikring, også selvom bygherre betinger sig, at du selv skal indgå aftaler med en eller flere nærmere angivne entreprenører om opførelsen af en del af din bolig. ### Digital Fuldmagt: Hvis du skal hjælpe en anden Hvis du gerne vil hjælpe en anden med at ansøge om bygge- og miljøtilladelser, kan du anmode om Digital Fuldmagt. - [Anmod om Digital Fuldmagt](https://www.borger.dk/Handlingsside?selfserviceId=006c386a-2e53-4fef-bc58-e0b5b1dd178a "Anmod om eller giv fuldmagt i Digital Fuldmagt-selvbetjeningen") - [Læs mere om Digital Fuldmagt](https://www.borger.dk/hjaelp-og-vejledning/hvad-har-du-brug-for-hjaelp-til/fuldmagter/digital-fuldmagt "Side på borger.dk om Digital fuldmagt-selvbetjeningen") *Skrevet af Social- og Boligstyrelsen* ## Lovgivning - [Byggeloven](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2016/1178 "Byggeloven") - [Bygningsreglementet](https://bygningsreglementet.dk/ "Bygningsreglementet") - [Bekendtgørelse om byggeskadeforsikring](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2007/1292 "Bekendtgørelse om byggeskadeforsikring") - [Planloven](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/572 "Planloven - Bekendtgørelse af lov om planlægning") - [Hegnsloven](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2023/1040 "Hegnsloven") - [Stærkstrømsbekendtgørelsen](https://www.sik.dk/erhverv/elinstallationer-og-elanlaeg/love-og-regler/tidligere-regelsaet-paa-el-omraadet-arkiv/staerkstroemsbekendtgoerelsen "Stærkstrømsbekendtgørelsen") - [Bekendtgørelse om bygningsreglementet](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2019/1399 "Retsinformations bekendtgørelse om bygningsreglementet") - [Lejeloven](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341 "Lejeloven på retsinformation.dk") - [BBR-loven](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2019/797 "BBR-loven - Bekendtgørelse af lov om bygnings- og boligregistrering på retsinformation.dk") ## Læs også ### På borger.dk - [Spildevand og kloakering](https://www.borger.dk/miljoe-og-energi/Forurening/Spildevand-og-kloakering "Artikel på borger.dk om spildevand og kloakering") - [Sommerhus](https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Ejerbolig/Sommerhus "Side på borger.dk om sommerhus") - [Kolonihave](https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Ejerbolig/kolonihave "Side på borger.dk: Kolonihave") ### Andre sider - [Boligejer om obligatorisk byggeskadeforsikring](https://boligejer.dk/byggeskaderapporter-den-obligatoriske-byggeskadeforsikring "Obligatorisk byggeskadeforsikring på boligejer.dk") - [Boligejer om bopælspligt, undtagelser og flexbolig](https://boligejer.dk/bopaelspligt-hvad-er-boligens-status "Boligejer om bopælspligt, undtagelser og flexbolig") ## Selvbetjening - [Tjek eller ret BBR-oplysninger](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=0041ca43-dec3-4703-ac38-8f1ab354ad21&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Tjek eller ret BBR-oplysninger") - [Indsend ansøgninger i bygge- og miljøsager](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=c0f5df67-bf78-4f9c-b81e-4d28540ed839&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Indsend ansøgninger i bygge- og miljøsager") - [Ansøg om byggetilladelse / anmod om byggearbejde](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=e3f918e1-934b-4e3f-9a96-c60b41c24c18&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Ansøg om byggetilladelse / anmod om byggearbejde") - [Anmeld påbegyndelse af byggeri](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=aa24539d-dbe6-4758-beb1-add9bcaaec65&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Anmeld påbegyndelse af byggeri") - [Færdigmeld byggeri](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=a365999c-70e7-466a-8174-b3a6776629ba&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Færdigmeld byggeri") - [Anmeldelse af midlertidig aktivitet (byggeri)](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=56722d06-47d8-41bb-96db-62769666051c&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Anmeldelse af midlertidig aktivitet (byggeri)") - [Det digitale byggesagsarkiv](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=2cfcaab0-5874-4d75-a667-4d1fd6ccd302&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Det digitale byggesagsarkiv") - [Ansøg om dispensation til byggeri](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=fa996368-9989-4046-b3fb-074a561875d8&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Ansøg om dispensation til byggeri") - [Anmeld anvendelsesændring af bygninger i landzone](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=8a496816-28e1-4763-a512-9555548fd48f&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Anmeld anvendelsesændring af bygninger i landzone") - [Anmeld landbrugs-, fiskeri- og skovbrugsbyggeri i landzone](https://www.borger.dk/handlingsside?selfserviceId=a97c6dc8-55a5-47a9-b0eb-d1469c039f31&referringPageId=5d4a08fb-a47a-4106-bc1c-f5efe5e2d34c&KommuneKode=430 "Start Anmeld landbrugs-, fiskeri- og skovbrugsbyggeri i landzone") ### Kort over Læsø På Læsø Kommunes Web-GIS findes et omfattende kortmateriale over Læsø. Her kan du søge på din adresse og se mange relevante oplysninger om ejendommen og landskabet omkring den. [Kort - webGIS](https://www.laesoe.dk/MOLIRIPAGE/b1497d15-7bcd-4aa5-a2be-cfdc7ef03bbc "Kort - webGIS") ### Kræver det byggetilladelse? #### Kræver det byggetilladelse eller anmeldelse? Vær opmærksom på, at selvom nogle aktiviteter ikke kræver byggetilladelse, kan de stadig være underlagt anden lovgivning. Uanset om byggetilladelse er nødvendig, skal arbejdet udføres i henhold til BR15. Oversigt over byggetilladelser| **Emne** | **Kræver byggetilladelse** | **Kræver ikke byggetilladelse** | | --- | --- | --- | | Genopføre på gammel sokkel.
Hvis et byggeri er fjernet helt ned til soklen, betragtes det som nedrevet, og der skal søges om byggetilladelse for opførsel af nyt byggeri. | x | | | Multibaner | | x | | Legepladser (kap. 4.4 stk. 1 vejl.) | x [(1.3.3)](https://historisk.bygningsreglementet.dk/br15_03_id2006/0/42 "(1.3.3)") | | | Skaterbaner (kap. 4.4 stk. 1 vejl.) | x [(1.3.3)](https://historisk.bygningsreglementet.dk/br15_03_id2006/0/42 "(1.3.3)") | | | Ridebaner med dræning og terrænændringer | | x | | Lysmaster | x [(1.3.3)](https://historisk.bygningsreglementet.dk/br15_03_id2006/0/42 "(1.3.3)") | | | Vaskepladser (ved industri) | x | | | Vaskepladser (ved landbrug) kap. 1.5 | | x | | Hegnsmure > 1,80 ved skel (tæt konstruktion) | x | | | Stakit/plankeværk i skel indtil 2,0 meter (er dog omfattet af [hegnsloven](http://www.hegnsloven.dk/ "hegnsloven")) | | x | | Trådhegn | | x | | Parkeringspladser (dog tilslutningstilladelse for regnvand) | | x | | Facadeskilte, udhængsskilte, skiltepyloner og markiser | x | | | Enkeltstående flagstang
(Højde > 12 m og tættere på skel end 2,5 m kan kræve helhedsvurdering iht. BR 10 kap. 2.1) | | x | | Flagborge (jf. UFR-2008-30V) | x | | | Skorsten ved enfamiliehuse | | x | | Skorsten øvrige | x | | | Skulpturer (omfang som skiltepylon) | x | | | Afløbsinstallationer (renovering og vedligehold af eksisterende). | | x | **Læs også** [Bygningsreglementet](https://bygningsreglementet.dk/ "Bygningsreglementet") **Kontakt** Mette Nørgaard Levorsen Byggesagsbehandler, Teknisk Forvaltning 9621 3070 mle@laesoe.dk